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系统背景及概述
为了进一步加强房地产市场监管，规避存量房交易资金风险，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）及建设部《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（建住房[2007]274号）等相关政策，要求购房款必须通过"专用账户"进行监管。存量房资金监管系统，采用的是B/S结构，适用性和灵活性强，是买卖双方与房地产主管单位交易部门签订托管协议，将房款存入指定托管账户，并由银行对托管账户进行监管，由房地产主管单位授权划转交易结算资金，以确保买卖双方在房产交易过程中的资金和房产安全。系统包含账户管理、资金管理（资金托管、资金支付、资金退款）、查询统计等功能模块，可与存量房网上备案管理系统、登记管理系统无缝集成、数据共享。
系统特点
严格标准，数据共享
数据结构，业务定义、表证册完全符合法律法规、国家标准、行业规范，公司全程开发，如有变化可实现快速调整业务，满足实际工作需要。
分级管理，安全保证
可根据业务级别设置相应权限，平台将数据安全、系统安全、网络安全作为核心建设内容，为客户提供最高等级的安全服务。对交易资金账户的出账进行严格控制，实时与监管机构通信进行信息确认，并可定期向监管部门提供交易明细及汇总信息情况，支持手工和自动对账方式，提供对账监控，记录更详细的对账日志，并保存对账文件。
监管灵活，分类多样
存量房资金监管可按不同项目、不同情形灵活组合，满足地区之间不同差异的需求。
分类查询，一目了然
每户建立台账，对资金的收集和支出详细列表，方便查看和资金监管。
进度可见，模块灵活
监管资金审核过程可回溯，业务根据人员灵活分配
符合需求，扩展业务
提供多种方式，可以通过不同渠道构建服务，能很好地利用现有系统的IT资源。灵活的账户监管体系，不仅适用于目前对预售资金的监管，进行扩展后，还可满足多种监管支付业务的需求。
业务流程
开户登记
通过托管协议的签订、托管账户的指定、买卖双方账户的指定、交易双方信息的录入、房屋信息和其他相关信息的录入，实现买卖双方账户、托管账户绑定关系的登记
银行收款
买房人通过现金、支票、卡折、贷款、转账等方式向托管账户存入房款，银行对所收款项进行控制。
支付房款
买卖双方完成过户交易后，由房产交易中心发起房款的支付。支付交易包括：身份确认、支付申请、支付确认三个交易过程，确保资金的安全。
审验过户
因买卖双方原因，向房产交易中心提出申请，并由房产中心发起退还购房人已存入房款的操作。退款操作同样由身份确认、支付申请、支付确认三个步骤来完成
资金拨付
买方将资金汇入监管账户后，买卖双方方手续办理完结后从监管账户取出监管资金
消退处理
买房人从银行里取出监管金额、双方完成交易后，房管局撤销对该户的监管状态，托管协议终止后，房产交易中心发送销户请求到银行，要求银行销户；银行接收销户请求，销户成功后发送响应报文给房产中心。
托管协议终止后，房产交易中心发送销户请求到银行，要求银行销户；银行接收销户请求，销户成功后发送响应报文给房产中心。
日终对账
日终，银行将当日所发生的存入、支出的交易流水信息生成指定文件格式后，发送到文件服务器，供房地产交易中心核实账款。
登陆界面
