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系统背景
商品房预售缓解了房地产开发商资金不足的困难，很大程度上促进了房地产市场的繁荣，但，也因其预售的特殊性出现了许多问题，诸如开发商自有资金不足，盲目扩大追求规模，将预售房款挪作其他项目使用，或者欺诈消费者将已经预售的商品房再抵押给银行，然后卷款而逃，其结果就是形成“烂尾楼”而无法交付给购房者，或者由于标的物即商品房上的担保物权致使无法交房、难以办理产权证。这些都正在危及着房地产业的健康发展，损害着广大购房者的利益，影响着社会稳定。
为了解决以上问题，促进房地产业的健康发展，保障消费者以及其他金融债权人的合法权益，根据建设部《城市商品房预售管理办法》规定精神，各地纷纷出台了《商品房预售款监管实施办法》，在商品房预售上要求加强商品房预售管理，预防商品房预售过程中出现的资金违规或不合理现象。商品房预售资金监管系统就是在这样的背景下产生的。银行与房地产交易资金监管机构（以下称监管机构）的监管合作，对扩大客户交易规模、提高业务处理能力、大力发展潜在客户、促进房地长交易市场的健康发展都会有极大的推动。
系统概述
新建商品房预售资金监管业务，是银行与房地产交易资金监管机构（以下简称监管机构）合作，对房地产开发企业商品预售资金实行监管的一种新模式，通过签订资金监管协议，并要求开发企业依协议将商品房预售资金存入资金监管专用账户，使开发企业对预售资金的使用必须经监管机构审核，确保预售资金依法用于预售房地产项目后续工程的开发建设，防止预售资金被挪用、转移，从而维护商品房交易双方、贷款银行、施工企业及其他相关当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展。
系统特点
动态需求支持
不同地区对预售资金管理条例的差异需求只需复用现有业务构件即可快速实现，个别客户或客户群的特殊要求也可以对原有产品适度剪裁得以迅速实现，可很好的适应各个机构的个性化需求。
安全的监管体系
对预售资金账户的每笔入账进行确认并监管，消除不明基金情工况，严格控制出账渠道，实时与监管机构通信进行信息确认，并可定期向监管部门提供交易明细及汇总信息情况，支持手工和自动对账方式，提供对账监控，记录更详细的对账日志，并保存对账文件。
系统的业务扩展性
提供多种方式从而可以通过不同渠道构建服务，能很好地把现有系统的IT 资源利用起来。灵活的账户监管体系，不仅适应于目前对预售资金的监管，而且进行扩展后，可满足多种监管支付业务的需求。
成熟基础产品应用平台
系统底层由成熟产品应用平台支持，该平台集成绝大多数地区监管模式，提供多种可选择监管模式，满足不同地区房管局监管力度要求，能在较短时间内不开发或快速配置开发完成系统上线，在同行中快速赢得市场先机。
业务功能
购房款存入开户
开发商通过监管部门审批后到监管银行申请开立监管账户，银行对账户进行只进不出监管，待监管部门激活后客户存入房款。
购房款存入
购房人与开发商签订购房合同后，通过多种渠道向监管账户存入房款，录入本户缴存金额信息。
资金申请
开发商工程建设中使用账户资金，需向监管部门提出用款计划申请，待审批同意后向银行发送用款计划信息或银行到监管部门系统读取，开发商根据审批凭证到柜 台申请使用资金。
取消记账
开发企业在录入户缴存信息时发生错误，可向监管单位提交取消本户的记账信息，由房管单位审核，银行确认取消记账。
查询交易
可用于出账明细查询及入账补录查询。
撤消监管
工程建设完毕，开发商向监管部门申请撤销监管，审批完毕后向银行发送撤销指令，账户释放只进不出，银行撤销对资金监管。
日终对账
开发企业在录入购房款信息后，银行核对银行流水查看金额是否到账，到账后点击记账。
软件特点
1.严格标准，数据共享
数据结构，业务定义、表证册完全符合法律法规、国家标准、行业规范，公司全程开发，如有变化可实现快速调整业务，满足实际工作需要。
2.分级管理，安全保证
可根据业务级别设置相应权限，平台将数据安全、系统安全、网络安全作为核心建设内容，为客户提供最高等级的安全服务。
3.监管灵活，分类多样
预售资金监管可按单幢，多幢、项目等不同情形灵活组合，满足地区之间不同差异的需求。
4.流程科学，设计严谨
重点资金增加了实地查验环节，审核人员到达实地查验项目进度，给出现场勘验结果后才能进行重点监管资金的划拨。
工程节点资金监督：根据工程的不同节点设置相应的监管程度，保证项目重点资金用于工程建设，确保建设中项目资金的安全、合理使用。
达到重点资金监管比重后，多余的资金称为一般资金。
一般监管资金可根据开发商的项目过程中的资金需求，灵活划拨。
5.分类查询，一目了然
每户建立台账，对资金的收集和支出详细列表，方便查看和资金监管。
6.进度可见，模块灵活
监管资金审核过程可回溯，业务根据人员灵活分配。
操作流程图